关于卖房子未过户、中介未收中介费的问题，需根据合同约定和中介义务履行情况判断处理方式。
拒付中介费需基于合同约定或法律规定。
1. 若中介已促成房屋买卖合同成立（买卖双方签订合法有效合同），但因非中介原因未过户，需按合同约定支付中介费：此时中介核心义务已完成，过户未完成不影响报酬请求权。
2. 若中介未履行合同约定的义务（如未协助办理网签、未核实买方资质致无法过户），可拒付或减少支付中介费：需证明中介未完成约定服务。
3. 若中介存在违法行为（如提供虚假房源信息、恶意串通损害卖方利益），不仅可拒付中介费，还可要求赔偿损失：需固定中介违法的证据链。
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卖房子未过户且中介未收中介费的处理结果，可能受以下特殊情况影响，需您结合自身实际判断。
1. 中介提供虚假信息或恶意串通：若中介故意隐瞒房屋抵押情况、买方征信问题等关键信息，导致无法过户，您不仅可拒付中介费，还可要求中介赔偿损失。例如：中介未告知买方存在大额信用卡逾期，致贷款审批未通过无法过户，您可主张中介未履行如实报告义务，拒付中介费并要求赔偿您因交易延迟产生的物业费损失。
2. 房屋买卖合同无效：若因中介过错导致房屋买卖合同无效（如中介协助买方签订“阴阳合同”避税），则中介未促成合法有效的合同成立，无权索要中介费。例如：中介建议买方签订低价合同过户、高价合同付款，后因“阴阳合同”被税务部门查处致合同无效，您无需支付中介费。
3. 合同明确约定“过户完成后支付中介费”：若合同中清晰写明“过户手续办理完毕且买方取得房产证后，支付全额中介费”，则未过户时您有权暂不支付，中介需待过户完成后再主张报酬，此时过户是支付的法定前提。
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针对“拒付中介费需基于合同约定或法律规定”的直接回复，可依据《中华人民共和国合同法》相关条款进行法律适用分析。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条（现行有效）：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。” 本案中，若中介已促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同（即合同成立），则无论是否完成过户，卖方均需按合同约定支付中介费，因中介的核心义务是“促成合同成立”，过户属于后续履约环节，除非合同明确约定“过户完成后支付中介费”。若合同未明确约定支付条件，默认以“合同成立”为支付节点；若合同约定“过户完成后支付”，则未过户时可暂不支付。
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处理未过户且中介未收中介费的问题时，需避免一些常见的错误操作，以免扩大自身风险。
1. 未核查合同直接拒付中介费：若合同未约定“过户完成后支付”，盲目拒付可能构成违约，需承担支付违约金的风险，因法律默认中介促成合同成立即可主张报酬。
2. 未保留中介履约证据：若中介已完成核心义务，而您未留存其服务凭证，后续中介起诉索要中介费，您将因缺乏证据抗辩而败诉。
3. 与中介发生争议后擅自终止交易：若因中介费纠纷停止办理过户，可能同时违反与买方的房屋买卖合同，需向买方承担违约责任，导致双重损失。
若您已出现上述错误操作或担心后续风险，建议及时向律师咨询，制定补救方案，避免损失扩大。

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