父母房子过户子女后不到5年可以卖，但需缴税。依据《契税暂行条例》等，若子女受赠后不足5年出售，需缴20%个税及5.5%营业税，不及时处理可能导致税费增加。
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可以卖。操作如下：1. 若选择赠与后出售，先办赠与过户，缴契税等费用；后出售时，缴20%个税及5.5%营业税。2. 若选择交易过户，直接按买卖办理，缴契税、个税等；未来出售时，按差价缴5.5%营业税，个税视情况而定。
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房产过户后不满5年出售，处理方式有赠与和交易过户两种。选择时考虑未来是否再卖：不再卖选赠与，需缴契税等；考虑再卖选交易过户，缴税相对较少，操作更灵活。

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